Çmimet e pronave në Shqipëri — gusht 2026

Çmimet tipike të apartamenteve, vilave dhe pronave të tjera për shitje ose qera, sipas qytetit dhe çmimit për m².

Këto janë çmime të publikuara në njoftimet publike, jo çmime transaksionesh të përfunduara ose statistikë zyrtare kombëtare.

Si llogariten çmimet?
Qytete
10
Njoftime në segmentet e publikuara
16 242
Kategori pronash
11

Pamja e plotë e tregut

Krahasoni çmimet sipas qytetit dhe pronës

Të gjitha segmentet e publikuara shfaqen fillimisht. Përdorni filtrat për ta ngushtuar pamjen pa humbur të dhënat e raportit.

Filtro çmimet

Snapshot-i i zgjedhur: 7 gusht 2026

2/2
Transaksioni

26 rezultate

Durrës

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 1 028

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +950 € (+0,8%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
120 950 €
Gjysma e njoftimeve
92 000 €–166 980 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 552 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 256 €/m²–2 002 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 348

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: 0 € (+0%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
500 €
Gjysma e njoftimeve
400 €–700 €

Garsoniere

Në shitjeNjoftime të analizuara: 119

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +1 824 € (+3,4%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
55 000 €
Gjysma e njoftimeve
50 000 €–66 696 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 429 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 213 €/m²–1 674 €/m²

Vilë

Në shitjeNjoftime të analizuara: 131

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +10 000 € (+2,6%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
390 000 €
Gjysma e njoftimeve
261 500 €–600 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 400 €/m²
Gjysma e njoftimeve
720 €/m²–2 289 €/m²

Ambient komercial

Me qiraNjoftime të analizuara: 88

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
600 €
Gjysma e njoftimeve
400 €–1 125 €

Dupleks

Në shitjeNjoftime të analizuara: 56

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
85 660 €
Gjysma e njoftimeve
65 581 €–137 500 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 271 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 102 €/m²–1 404 €/m²

Shtëpi private

Në shitjeNjoftime të analizuara: 34

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
157 500 €
Gjysma e njoftimeve
117 435 €–222 500 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
556 €/m²
Gjysma e njoftimeve
329 €/m²–1 336 €/m²

Himarë

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 46

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -13 019 € (-4,1%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
300 855 €
Gjysma e njoftimeve
226 250 €–360 560 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
2 944 €/m²
Gjysma e njoftimeve
2 609 €/m²–3 219 €/m²

Kamëz

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 356

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +1 500 € (+1,5%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
104 500 €
Gjysma e njoftimeve
82 948 €–125 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 136 €/m²
Gjysma e njoftimeve
950 €/m²–1 254 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 57

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
550 €
Gjysma e njoftimeve
450 €–600 €

Kavajë

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 70

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +7 772 € (+9,1%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
92 772 €
Gjysma e njoftimeve
75 495 €–115 996 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 300 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 189 €/m²–1 500 €/m²

Lezhë

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 57

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +2 469 € (+2,1%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
117 469 €
Gjysma e njoftimeve
92 745 €–140 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 350 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 197 €/m²–1 623 €/m²

Sarandë

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 63

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +26 740 € (+12,5%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
239 890 €
Gjysma e njoftimeve
185 000 €–300 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
2 115 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 719 €/m²–2 601 €/m²

Shëngjin

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 68

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
115 950 €
Gjysma e njoftimeve
95 745 €–215 250 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 447 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 254 €/m²–1 863 €/m²

Shkodër

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 68

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +8 000 € (+7,1%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
120 000 €
Gjysma e njoftimeve
79 750 €–150 750 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 385 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 200 €/m²–1 573 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 58

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -9 € (-2,2%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
400 €
Gjysma e njoftimeve
326 €–450 €

Tiranë

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 4 802

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -2 000 € (-1,2%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
170 000 €
Gjysma e njoftimeve
124 448 €–242 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 843 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 494 €/m²–2 386 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 4 520

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -50 € (-7,1%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
650 €
Gjysma e njoftimeve
500 €–850 €

Ambient komercial

Në shitjeNjoftime të analizuara: 290

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -23 930 € (-7,6%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
291 070 €
Gjysma e njoftimeve
155 250 €–576 625 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
2 675 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 852 €/m²–3 599 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 461

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +100 € (+9,1%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
1 200 €
Gjysma e njoftimeve
700 €–2 200 €

Dupleks

Në shitjeNjoftime të analizuara: 103

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: 0 € (+0%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
300 000 €
Gjysma e njoftimeve
192 500 €–417 500 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 804 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 563 €/m²–2 201 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 80

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -200 € (-16,7%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
1 000 €
Gjysma e njoftimeve
600 €–1 500 €

Zyrë

Në shitjeNjoftime të analizuara: 42

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
502 500 €
Gjysma e njoftimeve
209 162 €–987 475 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
3 391 €/m²
Gjysma e njoftimeve
2 406 €/m²–4 831 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 1 119

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -100 € (-10%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
900 €
Gjysma e njoftimeve
650 €–1 500 €

Parkim

Në shitjeNjoftime të analizuara: 74

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -5 500 € (-15,1%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
31 000 €
Gjysma e njoftimeve
23 375 €–70 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
1 038 €/m²
Gjysma e njoftimeve
815 €/m²–1 429 €/m²

Dyqan

Në shitjeNjoftime të analizuara: 199

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -66 000 € (-24,9%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
199 000 €
Gjysma e njoftimeve
110 000 €–360 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
3 000 €/m²
Gjysma e njoftimeve
2 032 €/m²–4 533 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 362

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -10 € (-1%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
990 €
Gjysma e njoftimeve
605 €–1 500 €

Garsoniere

Në shitjeNjoftime të analizuara: 98

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -8 000 € (-8,4%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
87 000 €
Gjysma e njoftimeve
76 325 €–120 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
2 446 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 960 €/m²–2 900 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 93

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -20 € (-4,8%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
400 €
Gjysma e njoftimeve
350 €–500 €

Vilë

Në shitjeNjoftime të analizuara: 385

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -23 544 € (-3,3%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
695 000 €
Gjysma e njoftimeve
487 605 €–995 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
2 000 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 316 €/m²–2 584 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 328

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: 0 € (+0%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
2 500 €
Gjysma e njoftimeve
1 400 €–3 800 €

Magazinë

Me qiraNjoftime të analizuara: 163

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +400 € (+28,6%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
1 800 €
Gjysma e njoftimeve
1 000 €–3 250 €

Ambient multifunksional

Me qiraNjoftime të analizuara: 41

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
1 500 €
Gjysma e njoftimeve
780 €–3 200 €

Shtëpi private

Me qiraNjoftime të analizuara: 33

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
520 €
Gjysma e njoftimeve
400 €–750 €

Vlorë

Apartament

Në shitjeNjoftime të analizuara: 312

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: +23 550 € (+11,6%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
227 400 €
Gjysma e njoftimeve
165 112 €–338 745 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
2 633 €/m²
Gjysma e njoftimeve
1 947 €/m²–3 030 €/m²
Me qiraNjoftime të analizuara: 58

Ndryshimi nga 28 korrik 2026: -75 € (-14,3%)

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
450 €
Gjysma e njoftimeve
400 €–600 €

Vilë

Në shitjeNjoftime të analizuara: 32

Nuk ka segment të krahasueshëm në snapshot-in e mëparshëm.

Çmimi i pronës

Çmimi tipik
1 075 000 €
Gjysma e njoftimeve
877 500 €–1 300 000 €

Çmimi për m²

Çmimi tipik
4 515 €/m²
Gjysma e njoftimeve
2 728 €/m²–5 633 €/m²

Krahasimi me snapshot-in e mëparshëm

Krahasuar me snapshot-in e 2026-07-28, kjo nuk përbën ende trend.

  • durres|apartment|for_rentNdryshimi i medianës: 0 € (0%)
  • durres|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: 950 € (+0.79%)
  • durres|studio|for_saleNdryshimi i medianës: 1 824 € (+3.43%)
  • durres|villa|for_saleNdryshimi i medianës: 10 000 € (+2.63%)
  • himare|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: -13 019 € (-4.15%)
  • kamez|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: 1 500 € (+1.46%)
  • kavaje|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: 7 772 € (+9.14%)
  • lezhe|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: 2 469 € (+2.15%)
  • sarande|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: 26 740 € (+12.55%)
  • shkoder|apartment|for_rentNdryshimi i medianës: -9 € (-2.2%)
  • shkoder|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: 8 000 € (+7.14%)
  • tirane|apartment|for_rentNdryshimi i medianës: -50 € (-7.14%)
  • tirane|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: -2 000 € (-1.16%)
  • tirane|commercial|for_rentNdryshimi i medianës: 100 € (+9.09%)
  • tirane|commercial|for_saleNdryshimi i medianës: -23 930 € (-7.6%)
  • tirane|duplex|for_rentNdryshimi i medianës: -200 € (-16.67%)
  • tirane|duplex|for_saleNdryshimi i medianës: 0 € (0%)
  • tirane|office|for_rentNdryshimi i medianës: -100 € (-10%)
  • tirane|parking|for_saleNdryshimi i medianës: -5 500 € (-15.07%)
  • tirane|shop|for_rentNdryshimi i medianës: -10 € (-1%)
  • tirane|shop|for_saleNdryshimi i medianës: -66 000 € (-24.91%)
  • tirane|studio|for_rentNdryshimi i medianës: -20 € (-4.76%)
  • tirane|studio|for_saleNdryshimi i medianës: -8 000 € (-8.42%)
  • tirane|villa|for_rentNdryshimi i medianës: 0 € (0%)
  • tirane|villa|for_saleNdryshimi i medianës: -23 544 € (-3.28%)
  • tirane|warehouse|for_rentNdryshimi i medianës: 400 € (+28.57%)
  • vlore|apartment|for_rentNdryshimi i medianës: -75 € (-14.29%)
  • vlore|apartment|for_saleNdryshimi i medianës: 23 550 € (+11.55%)

Metodologjia

Çfarë mat
Çmime të publikuara në njoftime, jo çmime transaksionesh të përfunduara.
Monedha
Vetëm EUR; nuk përdoret konvertim i supozuar i kursit të këmbimit.
Pragu minimal publik
30
Statistikat
Çmimi tipik është mediana; intervali tregon ku ndodhet gjysma e njoftimeve, nga kuartili i parë te kuartili i tretë.
Krahasueshmëria në shitje
Njoftime për prona të ndërtuara me 15–2000 m² sipërfaqe totale, çmim EUR 10,000–5,000,000 dhe EUR 100–15,000 për m².
Krahasueshmëria në qira
Qera mujore nga EUR 50–20,000.
Shikueshmëria e njoftimeve
Njoftime aktive, publike, jo të fshira dhe jo të arkivuara.
Njësia kundër dublikatave
Një njoftim kryesor kanonik për çdo pronë.
Periudha e përfshirjes
Përfshihen vetëm njoftimet kryesore të krijuara në KaKtu gjatë 30 ditëve para këtij snapshot-i.
Përcaktimi i qytetit
Qyteti merret vetëm nga një zonë jo problematike që është e paracaktuar, e krijuar nga përdoruesi, pjesë e hierarkisë së zonave ose e verifikuar nga koordinatat brenda qytetit.

Kufizimet

  • Njoftimet matin ofertën dhe çmimet e publikuara, jo vlerat e transaksioneve të nënshkruara.
  • Segmentet nën pragun minimal të kampionit nuk publikohen.
  • Toka përjashtohet nga ky krahasim fillestar sepse sipërfaqja totale dhe sipërfaqja e parcelës kanë kuptime të ndryshme.
  • Snapshot-i shfaq datën e tij dhe nuk duhet paraqitur si statistikë zyrtare kombëtare.